Pre realitný trh bol rok 2016 mimoriadne úspešný. Dopyt po bývaní bol vysoký, úspech mali novostavby ale i staršie byty, ktoré sa predávali za enormne vysoké ceny.
Minulý rok poskytli banky rekordné objemy hypotekárnych úverov a veľký dopyt po bývaní tlačil na rast cien nehnuteľností. Realitný trh sa priblížil k dobe, ktorá na Slovensku panovala pred krízou a ceny nehnuteľností a pozemkov sa pomaly šplhajú stále vyššie a vyššie. Podľa prezidenta Národnej asociácie realitných kancelárii Slovenska Jána Palenčára bude v tomto roku trend stúpania pokračovať: „Predpokladám, že vývoj rastu cien nehnuteľností, predovšetkým rezidenčných, bude pokračovať aj v roku 2017. K spomaleniu rastu cien ale príde v prípade starších bytov. A to z dôvodu, že na trh sa umiestni veľké množstvo nových bytov. Ľudia tak budú mať väčšie možnosti výberu. Ceny starších bytov minulý rok stúpli hlavne kvôli tomu, že ľudia potrebovali bývať hneď, nechceli čakať na nové projekty a práve staršie byty boli k dispozícii.“
LACNEJŠIE UŽ BOLO
Tí, ktorí dúfali, že v roku 2017 pôjdu ceny nehnuteľností nadol, budú sklamaní. Aj keď od marca začnú platiť nové pravidlá pre poskytovanie hypoték a nie každý dostane toľko peňazí, o koľko si zažiada, dopyt po bytoch a domoch bude pretrvávať naďalej. Aj v tomto roku sú totiž výborné podmienky na to, aby ceny nehnuteľností naďalej stúpali. „V súčasnosti sme ešte stále pod hranicou najvyšších cien, ktoré na Slovensku panovali v roku 2008, zhruba 15 až 20 percent. Ten trh tak má ešte priestor na rast. Treba si ale uvedomiť, či je trh založený na reálnom dopyte obyvateľov, ktorí majú záujem kúpiť si bývanie. A to môžeme dnes zodpovedne prehlásiť, že veľká časť kupujúcich sú práve ľudia, ktorí si kupujú nehnuteľnosť za účelom vlastného bývania. Nejde teda o špekulatívne navyšovanie cien, ale je založené na reálnom dopyte kupujúcich,“ uviedol na margo rastu cien Ján Palenčár. S Jánom Palenčárom súhlasí aj Martin Čapo, riaditeľ realitnej kancelárie a zároveň viceprezident Národnej asociácie realitných kancelárii Slovenska. Aj keď presné percento rastu cien nehnuteľností odhadnúť nevie, predpokladá, že príde k miernemu spomaleniu rastu. Rast cien síce bude pretrvávať, ale nie až taký dynamický, ako tomu bolo posledné mesiace. „Na jednej strane je tu zásah na strane dopytu, kde Národná banka Slovenska sa snaží trh udržať v nejakých tých rozumných mierach. Na druhej strane tu ale máme ponuku developerských projektov, ktorých výstavba začala pred rokom a pol, tie momentálne prídu na trh v podobe hotových bytov. To bude mať vplyv na trh a na mierne spomalenie rastu. Vo vyhľadávaných lokalitách v hlavnom meste ale budú mať ceny stále zhruba desať percentný medziročný nárast,“ objasnil Martin Čapo. K vyhľadávaným lokalitám patrí aj Ružinov.
JE SI Z ČOHO VYBERAŤ
Zvyšovanie cien nehnuteľností by teda malo nadviazať na minulý rok. Odborníci z realitného trhu predpokladajú, že stúpnu najmä ceny jedno a trojizbových bytov, ktoré sú medzi kupujúcimi najviac vyhľadávané. Na cene by mali stúpať aj luxusné nadštandardné nehnuteľnosti, po ktorých je tiež v hlavnom meste dopyt. Na trhu si je v dnešnej dobe z čo vyberať. Potvrdzuje to aj Ján Palenčár: „Za posledné roky sa do veľkej miery zvýšila kvalita developerských projektov. Či už z pohľadu architektúry, technického vybavenia a dispozície bytov. Je to spôsobené tým, že klienti si dnes vyberajú, správajú sa veľmi sofistikovane. Veľmi rozumne a pragmaticky hodnotia každý jeden projekt. A preto sa developeri snažia klientovi priniesť kvalitnejšie, lepšie a zaujímavejšie bývanie.“ Ak teda rozmýšľate nad kúpou nehnuteľnosti, netreba váhať. Martin Čapo tvrdí, že ideálny čas je vtedy, keď je kupujúci pripravený: „Pripravený v zmysle, že naozaj je etablovaný v svojom zamestnaní, v partnerskom rodinnom vzťahu, jeho príjmy sú stabilné. Vie, že daná lokalita v ktorej pôsobí je tá, v ktorej chce žiť. To je ten správny čas. Orientovať sa podľa toho ako sa vyvíja trh nedáva zmysel. Bežný kupujúci, ktorý nehnuteľnosť kupuje pre svoju vlastnú potrebu, je človek, ktorý svoje nákupné rozhodnutie odložiť nemôže.“
Autor: Katarína Kostková
Foto: Stanislav Šenc
Facebook
Twitter